一、為什么要制定《關(guān)于支持存量非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》？

　　有效提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)、辦公等非居住房屋資源利用效率，拓寬保障性租賃住房籌集渠道，形成更多臨近就業(yè)地、交通便利、基礎(chǔ)生活配套齊全的“小戶型、低租金”房源,促進(jìn)職住平衡,助力解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

　　二、哪些房屋屬于非居住存量房屋，具備什么條件的可以改建？

　　非居住存量房屋是指本市范圍內(nèi)國有建設(shè)用地上已建成并具有一定規(guī)模的商業(yè)、辦公、酒店（賓館）、廠房、倉儲、科研教育等非居住用途的房屋。

　　結(jié)構(gòu)安全且消防等配套設(shè)施完善的非居住存量房屋，可依法依規(guī)申請改建為保租房。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、公共綠地內(nèi)建筑，三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，以及經(jīng)區(qū)（市）政府認(rèn)定且已納入低效片區(qū)再開發(fā)范圍內(nèi)的建筑，不得改建。

　　三、非居住存量房屋改建為租賃住房有哪些具體要求？

　　改建項(xiàng)目用作保租房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建項(xiàng)目滿足權(quán)屬合法、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生等基本要求，以整棟、整層或整單元為單位實(shí)施改建，最小規(guī)模原則上不少于30套（間）且建筑面積不少于1200平方米。

　　四、哪些市場主體主體可以實(shí)施改建？

　　非居住房屋不動產(chǎn)權(quán)利人或受其委托實(shí)際開展租賃運(yùn)營的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），可申請改建保租房。受委托單位（機(jī)構(gòu)）應(yīng)具備企業(yè)法人主體資格。

　　五、非居住存量房屋改建為租賃住房的實(shí)施程序是什么？

　　改建項(xiàng)目按照“申請受理、項(xiàng)目認(rèn)定、實(shí)施改建、竣工驗(yàn)收、房源入庫、項(xiàng)目退出”等六大步驟辦理。具體如下：

　?。ㄒ唬┥暾埵芾?。實(shí)施單位向項(xiàng)目所在區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出改建申請。

　?。ǘ╉?xiàng)目認(rèn)定。區(qū)（市）政府組織有關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合審查，由區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門出具《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》（以下簡稱《認(rèn)定書》）。

　?。ㄈ?shí)施改建。經(jīng)自然資源和規(guī)劃主管部門在《認(rèn)定書》中出具使用功能調(diào)整確認(rèn)意見后，可直接按相關(guān)規(guī)定辦理工程施工手續(xù)，開展房屋改建工作。

　?。ㄋ模┛⒐を?yàn)收。改建工程竣工后，實(shí)施單位按規(guī)定辦理竣工、消防等驗(yàn)收手續(xù)。

　　（五）房源入庫。驗(yàn)收合格的改建項(xiàng)目，應(yīng)統(tǒng)一納入青島市住房租賃交易信息服務(wù)平臺管理。

　?。╉?xiàng)目退出。改建項(xiàng)目運(yùn)營期限不低于10年。運(yùn)營期屆滿后，可申請繼續(xù)作為保租房，也可申請恢復(fù)原有用途或申請轉(zhuǎn)為市場化租賃住房出租。

　　六、非居住存量房屋改建為租賃住房還有哪些其他需要注意的事項(xiàng)？

　?。ㄒ唬└慕?xiàng)目的原使用年限和容積率保持不變。

　?。ǘ┛砂从嘘P(guān)規(guī)定享受補(bǔ)助資金、稅費(fèi)減免、民用水電氣暖及金融信貸等優(yōu)惠政策支持。

　　（三）《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2025年6月14日。

         市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢電話：82687700

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