當(dāng)前中國面臨的最大挑戰(zhàn)是保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展。中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了巨大的成就，但仍面臨著許多內(nèi)外部的壓力和風(fēng)險(xiǎn)，如國際貿(mào)易形勢、人口老齡化等。

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。面對如今的房地產(chǎn)市場，采取切實(shí)有效的措施，對增加財(cái)政收入，提振市民信心具有重要意義。今年的青島“兩會”，青島市政協(xié)委員、青島市新聯(lián)會理事、青島市黃海公證處主任張紅光提出多條建議助力青島房地產(chǎn)市場。

張紅光調(diào)研發(fā)現(xiàn)，過去的二十多年中，房屋交易主要采取“按揭貸款”方式，即購房者先支付首付，并以所購房屋為抵押物向銀行申請借款來支付尾款。在這種模式下，張紅光算了一筆賬?！百彿空呷缡赘?00萬、10年期按揭借款400萬，買套總價(jià)500萬的住房，該購房者為此需要支付約120萬元的借款利息、喪失約50萬元的存款利息。在不考慮稅費(fèi)的情況下，這套房屋在按揭期限屆滿時(shí)需要升值到700萬元，購房者才能達(dá)到凈值資產(chǎn)平衡，但只要低于700萬元，購房者就是虧損的。這就意味著房價(jià)不僅不能跌，而且還必須以較高的幅度上漲，才能不斷吸引人流和資金流入場交易?！?/p>

張紅光表示，“按揭貸款”方式之所以在過去能夠大行其道，源于房屋具有金融預(yù)期、剛性需求，且購房者收入逐年增長，有穩(wěn)定預(yù)期。處于經(jīng)濟(jì)上升期的購房者，基于以上原因普遍愿意為此在債務(wù)方面進(jìn)行冒險(xiǎn)?！暗缃襁@種交易模式是高杠桿的，一旦購房人陷入債務(wù)危機(jī)，將面臨可怕后果。鑒于此，目前人們對房市只能觀望甚至是遠(yuǎn)離。”

如何提振購房者信心，提高的房地產(chǎn)市場流動性？青島市政協(xié)委員張紅光建議創(chuàng)新推行無杠桿的交易模式，消除購房者的擔(dān)心和恐懼。他建議鼓勵房產(chǎn)商“售新收舊”，購房人“以舊換新”從而形成“連環(huán)交易”。

此外，張紅光建議充分發(fā)揮不動產(chǎn)“預(yù)告登記”制度對交易安全的保護(hù)作用；借鑒信托制度，在交易完成之前將房屋“預(yù)告登記”在公證機(jī)構(gòu)或其他具有公信力的機(jī)構(gòu)名下，使登記、交易、稅務(wù)、公證系統(tǒng)對接信息互通，一體辦理提高效率。同時(shí)，張紅光建議降低法拍率，鼓勵自主處置，深化“帶押過戶”，降低特殊資產(chǎn)對正常資產(chǎn)及城市資產(chǎn)價(jià)值的負(fù)面影響。

張紅光表示，新的交易模式不是為了取代“按揭貸款”方式，而是適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的需要讓市場和民眾有另一種選擇，從而激活和恢復(fù)市場流動性。

掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁