各有關(guān)派出分局，局屬有關(guān)單位，局機(jī)關(guān)有關(guān)處室：

為妥善解決歷史遺留問題，規(guī)范不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和權(quán)屬登記工作，簡化程序，提高效率，進(jìn)一步推動土地有償使用制度的落實(shí)，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、原國土資源部辦公廳《關(guān)于印發(fā)<國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范>的通知》(國土資廳發(fā)〔2018〕4號)和市政府領(lǐng)導(dǎo)對《關(guān)于委托行使土地規(guī)劃業(yè)務(wù)審批審查權(quán)限的請示》的批示意見等，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就混宗劃撥土地上的非住宅房屋辦理出讓手續(xù)有關(guān)工作要求通知如下：

一、適用范圍

本通知所稱“混宗土地”，是指一宗土地同時由兩個或兩個以上的使用權(quán)人使用的，或者一宗土地內(nèi)有兩種或兩種以上土地用途的宗地。

本市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)劃撥土地上的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓（或土地使用權(quán)人自愿辦理出讓手續(xù)），涉及混宗土地的，除企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)處置以外，其土地使用權(quán)出讓手續(xù)在市不動產(chǎn)登記中心（以下簡稱“登記中心”）辦理。

二、土地用途的確定

非住宅房屋所在宗地的土地用途由登記中心依據(jù)不動產(chǎn)登記房屋規(guī)劃用途或規(guī)劃審批文件認(rèn)定。

三、出讓年限的設(shè)定

宗地內(nèi)首次申請辦理土地出讓手續(xù)的出讓年限，按照土地用途法定最高出讓年限設(shè)定，自簽訂出讓合同之日起算；宗地出讓年限終止日期確定后，該宗土地內(nèi)其他使用人申請辦理出讓手續(xù)的，出讓終止年限以此為準(zhǔn)，確保宗地內(nèi)所有土地出讓年限終止日期一致。

四、土地出讓金的計(jì)取

土地出讓價款按依法受理出讓申請時點(diǎn)評估出讓土地使用權(quán)市場價格與劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格之差確定。

五、土地出讓合同簽訂及不動產(chǎn)登記

混宗土地上非住宅房屋占用的土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)時，不再報市政府審批，由登記中心以市局的名義受理并直接辦理。

登記中心以市局的名義與申請人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，開具收款通知，申請人憑通知到局財審處辦理繳款并依法完稅后，向登記中心申請辦理不動產(chǎn)登記。

六、相關(guān)要求

登記中心應(yīng)設(shè)專門窗口受理此類業(yè)務(wù)，專人負(fù)責(zé)。建立臺賬，做好檔案管理工作。

本通知自2020年8月24日起實(shí)施，有效期至2025年8月23日。本通知下發(fā)后，國家、省、市有新政策規(guī)定,從其規(guī)定。

青島市自然資源和規(guī)劃局

2020年7月23日