一、政策出臺(tái)背景

《青島市住房公積金管理中心關(guān)于借款人離異或者死亡抵押物承受人申請(qǐng)變更借款主體有關(guān)受理標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見》（青住金規(guī)〔2018〕9號(hào)）于2023年12月31日到期，且部分規(guī)定與當(dāng)前業(yè)務(wù)實(shí)際不相適應(yīng)。為防范和化解個(gè)人住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，更好滿足群眾辦事需求，需調(diào)整完善相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金貸款借款主體變更與抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更業(yè)務(wù)。

二、政策主要內(nèi)容

（一）針對(duì)借款主體變更業(yè)務(wù)，補(bǔ)充了協(xié)議離婚情形下的業(yè)務(wù)受理標(biāo)準(zhǔn)

借款人離異、死亡，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原則上應(yīng)要求抵押物承受人及時(shí)結(jié)清貸款。若抵押物承受人按要求無力一次性結(jié)清貸款，則應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)受理抵押物承受人提出的借款主體變更申請(qǐng)：

1.借款人協(xié)議離婚的，離婚協(xié)議需明確約定房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬，抵押物承受人應(yīng)為承接還款義務(wù)人，自愿承接還款義務(wù)且具備中心認(rèn)可的還款能力。

2.法院判決或裁定離婚的，抵押物承受人應(yīng)為承接還款義務(wù)人，自愿承接還款義務(wù)且具備中心認(rèn)可的還款能力。

3.借款人死亡的，抵押物承受人自愿承接還款義務(wù)，具有完全民事行為能力、中心認(rèn)可的還款能力，相關(guān)當(dāng)事人能夠配合申請(qǐng)人辦理借款主體變更手續(xù)的，可予受理變更申請(qǐng)。

4.借款人離異、死亡，抵押物承受人自愿承接還款義務(wù)但不具備中心認(rèn)可的還款能力的，應(yīng)要求申請(qǐng)人追加一連帶責(zé)任擔(dān)保人，擔(dān)保人既可為自然人，也可為具有擔(dān)保資質(zhì)的法人機(jī)構(gòu)；擔(dān)保人為自然人的，原則上應(yīng)為住房公積金繳存職工，否則，應(yīng)要求原借款人或申請(qǐng)人一次性結(jié)清貸款。

（二）明確抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更的受理標(biāo)準(zhǔn)

貸款期間，因離婚、死亡或其他特殊情形，需要變更住房公積金貸款抵押物的產(chǎn)權(quán)共有人，且住房公積金貸款的借款人無法一次性結(jié)清貸款的，可由借款人、原產(chǎn)權(quán)共有人、擬變更的新產(chǎn)權(quán)共有人共同向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。對(duì)于因死亡或法院強(qiáng)制執(zhí)行的，原產(chǎn)權(quán)共有人無法提出申請(qǐng)的，由借款人、擬變更的新產(chǎn)權(quán)共有人攜帶相關(guān)材料向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。

三、業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料

針對(duì)不同情形，需提供對(duì)應(yīng)的證明材料：

（一）借款主體變更

1.協(xié)議離婚的，應(yīng)提供離婚證、加蓋婚姻登記機(jī)關(guān)印章的離婚協(xié)議。離婚協(xié)議未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬進(jìn)行約定或約定不明的，或離婚后雙方當(dāng)事人對(duì)離婚協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)補(bǔ)充提供公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的公證書。

2.經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書或民事調(diào)解書。

3.死亡的，應(yīng)提供死亡證明和公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書。

（二）抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更

1.協(xié)議離婚的，應(yīng)提供離婚證、加蓋婚姻登記機(jī)關(guān)印章的離婚協(xié)議。離婚協(xié)議未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定或約定不明的，或離婚后雙方當(dāng)事人對(duì)離婚協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)補(bǔ)充提供公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的公證書。

2.經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書或民事調(diào)解書。

3.抵押物產(chǎn)權(quán)共有人死亡的，應(yīng)提供死亡證明和公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書。

4.共有產(chǎn)權(quán)住房回購產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供回購協(xié)議、收款收據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

四、業(yè)務(wù)辦理渠道

（一）線上申請(qǐng)渠道

申請(qǐng)人可通過青島住房公積金官網(wǎng)網(wǎng)上營業(yè)廳、“青島公積金”微信公眾號(hào)智慧網(wǎng)廳、“愛山東”政務(wù)服務(wù)平臺(tái)移動(dòng)端（“愛山東”APP、微信小程序、支付寶小程序）等渠道，線上進(jìn)行借款主體變更或產(chǎn)權(quán)共有人變更業(yè)務(wù)預(yù)申請(qǐng)。預(yù)申請(qǐng)通過后，相關(guān)當(dāng)事人攜帶變更所需證明材料原件前往申貸時(shí)的住房公積金營業(yè)大廳辦理。

（二）線下辦理渠道

申請(qǐng)人與相關(guān)當(dāng)事人持變更所需證明材料原件，前往申貸時(shí)的住房公積金營業(yè)大廳申請(qǐng)辦理。

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