各處、室：

為防范和化解個(gè)人住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267-2017）等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金貸款借款主體變更與抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容通知如下。

一、受理標(biāo)準(zhǔn)

（一）借款主體變更

借款人離異、死亡，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原則上應(yīng)要求抵押物承受人及時(shí)結(jié)清貸款。若抵押物承受人按要求無(wú)力一次性結(jié)清貸款，則應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)受理抵押物承受人提出的借款主體變更申請(qǐng)：

1.借款人協(xié)議離婚的，離婚協(xié)議需明確約定房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬，抵押物承受人應(yīng)為承接還款義務(wù)人，自愿承接還款義務(wù)且具備中心認(rèn)可的還款能力。

2.法院判決或裁定離婚的，抵押物承受人應(yīng)為承接還款義務(wù)人，自愿承接還款義務(wù)且具備中心認(rèn)可的還款能力。

3.借款人死亡的，抵押物承受人自愿承接還款義務(wù)，具有完全民事行為能力、中心認(rèn)可的還款能力，相關(guān)當(dāng)事人能夠配合申請(qǐng)人辦理借款主體變更手續(xù)的，可予受理變更申請(qǐng)。

4.借款人離異、死亡，抵押物承受人自愿承接還款義務(wù)但不具備中心認(rèn)可的還款能力的，應(yīng)要求申請(qǐng)人追加一連帶責(zé)任擔(dān)保人，擔(dān)保人既可為自然人，也可為具有擔(dān)保資質(zhì)的法人機(jī)構(gòu)；擔(dān)保人為自然人的，原則上應(yīng)為住房公積金繳存職工，否則，應(yīng)要求原借款人或申請(qǐng)人一次性結(jié)清貸款。

（二）抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更

貸款期間，因離婚、死亡或其他特殊情形，需要變更住房公積金貸款抵押物的產(chǎn)權(quán)共有人，且住房公積金貸款的借款人無(wú)法一次性結(jié)清貸款的，可由借款人、原產(chǎn)權(quán)共有人、擬變更的新產(chǎn)權(quán)共有人共同向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。對(duì)于因死亡或法院強(qiáng)制執(zhí)行的，原產(chǎn)權(quán)共有人無(wú)法提出申請(qǐng)的，由借款人、擬變更的新產(chǎn)權(quán)共有人攜帶相關(guān)材料向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。

二、申請(qǐng)材料

針對(duì)不同情形，需提供對(duì)應(yīng)的證明材料：

（一）借款主體變更

1.協(xié)議離婚的，應(yīng)提供離婚證、加蓋婚姻登記機(jī)關(guān)印章的離婚協(xié)議。離婚協(xié)議未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬進(jìn)行約定或約定不明的，或離婚后雙方當(dāng)事人對(duì)離婚協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)補(bǔ)充提供公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的公證書(shū)。

2.經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。

3.死亡的，應(yīng)提供死亡證明和公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書(shū)。

（二）抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更

1.協(xié)議離婚的，應(yīng)提供離婚證、加蓋婚姻登記機(jī)關(guān)印章的離婚協(xié)議。離婚協(xié)議未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定或約定不明的，或離婚后雙方當(dāng)事人對(duì)離婚協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)補(bǔ)充提供公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的公證書(shū)。

2.經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。

3.抵押物產(chǎn)權(quán)共有人死亡的，應(yīng)提供死亡證明和公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書(shū)。

4.共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供回購(gòu)協(xié)議、收款收據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

三、注意事項(xiàng)

（一）對(duì)于需要變更借款主體或抵押物產(chǎn)權(quán)共有人的，各管理處應(yīng)與申請(qǐng)人進(jìn)行充分溝通，原則上應(yīng)理由充分、合理，優(yōu)先要求結(jié)清貸款，確實(shí)無(wú)法一次性結(jié)清貸款的，再予以辦理變更業(yè)務(wù)。

（二）變更涉及組合貸款的，須先征得組合貸款銀行同意再行辦理。

（三）經(jīng)法院判決或裁定的離異、繼承案件，相關(guān)當(dāng)事人不配合申請(qǐng)人辦理借款主體變更或抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更手續(xù)的，申請(qǐng)人應(yīng)持法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及生效裁判文書(shū)，申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。

（四）申請(qǐng)人提供的離婚協(xié)議、法院判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū)，須明確約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，涉及夫妻共同債務(wù)問(wèn)題的須明確債務(wù)歸屬，且房屋信息應(yīng)與抵押借款合同信息一致。

本通知自2024年1月1日起施行。自本通知施行之日起，《青島市住房公積金管理中心關(guān)于借款人離異或者死亡抵押物承受人申請(qǐng)變更借款主體有關(guān)受理標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（青住金規(guī)〔2018〕9號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)

青島市住房公積金管理中心

2023年12月29日

附件

不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)

致：青島市住房公積金管理中心

你中心委托            向       （原借款人）提供住房公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）                  元整。該借款合同編號(hào)為                 （下稱(chēng)借款合同）。該貸款期限為     期（月），年利率為    ％，用于購(gòu)買(mǎi)位于                                     住房，且將該住房用于本項(xiàng)貸款抵押擔(dān)保。在還款期間，由于原借款人因     （離異、死亡）原因，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押物承受人（借款人）          自愿承接上述借款合同項(xiàng)下剩余貸款本金，金額為人民幣（大寫(xiě)）                ，剩余貸款期限      期（月）及相應(yīng)利息的償付責(zé)任。本保證人已充分了解上述借款合同借款主體變更緣由，并同意借款合同及借款主體變更協(xié)議的所有條款。應(yīng)借款人的要求，現(xiàn)本保證人同意為借款人        承接的貸款提供全額連帶擔(dān)保，特此開(kāi)立以你中心為受益人的無(wú)條件、不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保書(shū)，向你中心保證如下：

一、本保證人保證借款人全面履行合同，如借款人未能按借款合同約定償付各期到期應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等，不論由何原因造成，本保證人承諾按照下述第二條規(guī)定承擔(dān)連帶償付責(zé)任。

二、如果借款人未能按借款合同約定承擔(dān)償還義務(wù)或其他約定責(zé)任，你中心有權(quán)直接要求本保證人承擔(dān)保證責(zé)任，無(wú)需先行向借款人以及/或者其他擔(dān)保人追索或者處分抵押物，本保證人保證在收到你中心通知后七日內(nèi)無(wú)條件按照借款合同和本擔(dān)保書(shū)承擔(dān)保證責(zé)任。

本保證人承諾保證監(jiān)督借款人按照借款合同全面履行義務(wù)，如借款人不履行義務(wù)，本保證人監(jiān)督、督促、催收借款人及時(shí)履行義務(wù)，你中心向本保證人催收的，本保證人不做任何抗辯和異議，同樣視為向借款人催收。催收函郵寄地址為                                 ，你中心向前述地址以任何形式送達(dá)催收函，視為向本保證人及借款人催收。

三、本保證人承諾承擔(dān)保證責(zé)任的期間為你中心對(duì)借款人享有的主債權(quán)履行期屆滿(mǎn)之日起兩年內(nèi)。

四、如果本保證人未能按照前述規(guī)定履行擔(dān)保責(zé)任，由此給你中心造成其他經(jīng)濟(jì)損失的,由本保證人承擔(dān)。

五、本保證人承擔(dān)保證責(zé)任不受下述事項(xiàng)影響：

（一）借款合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)；

（二）借款人死亡、部分或完全喪失行為能力；

（三）你中心延緩行使借款合同權(quán)利或本擔(dān)保項(xiàng)下權(quán)利，或?qū)€款期限給以任何寬限，或與借款人之間達(dá)成其他任何形式的和解或變通執(zhí)行方式，無(wú)論是否通知本保證人；

（四）本借款合同有物的或其他形式擔(dān)保的，你中心延緩或放棄或不行使對(duì)其他擔(dān)保物、擔(dān)保人擔(dān)保權(quán)利的。

六、本保證人同意和確認(rèn)，如你中心與借款人修改、補(bǔ)充、變更借款合同條款的，無(wú)需征得保證人的同意，本保證人仍然按照本擔(dān)保書(shū)承擔(dān)保證責(zé)任，借款合同中的借款金額與履行期限變更后，本擔(dān)保書(shū)的擔(dān)保期限即自動(dòng)順延、擔(dān)保金額自動(dòng)上浮或下調(diào)。

七、在執(zhí)行本擔(dān)保書(shū)過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向你中心所在地法院提起訴訟。

八、本擔(dān)保書(shū)一式三份，你中心、本保證人、借款人各執(zhí)一份。

九、本擔(dān)保書(shū)經(jīng)本保證人簽字后生效。

保證人（簽字）：             

             年    月    日