各區(qū)（市）自然資源和規(guī)劃部門，各派出分局，局屬各單位，局機關各處室：

為適應住房建設標準逐步提升的發(fā)展趨勢，響應住宅市場設計精細化、多樣化需求，加快推動我市好房子建設，全面提升居住空間滿意度和居住建設品質(zhì)，對我市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅建設項目制定《關于優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理措施（第二批）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

青島市自然資源和規(guī)劃局

2024年9月10日

關于優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理措施

（第二批）

為適應住房建設標準逐步提升的發(fā)展趨勢，響應住宅市場設計精細化、多樣化需求，加快推動我市好房子建設，全面提升居住空間滿意度和居住建設品質(zhì)，對我市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅建設項目制定本措施。

（一）完善小區(qū)出入口設計。居住小區(qū)結合每個出入口可分別設置一處門衛(wèi)室，用于通行管理、信息傳達、安全保衛(wèi)，其建筑面積不大于20m²，不計入容積率。

（二）優(yōu)化停車庫出入口設計。居住小區(qū)地下停車庫有頂蓋的出入口坡道不計入容積率，其形式、材質(zhì)、色彩與居住小區(qū)建筑風格協(xié)調(diào)一致。

（三）提升建筑立面品質(zhì)。居住小區(qū)內(nèi)建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率。

（四）合理設置戶屬半開敞空間。住宅建筑每戶可設置一處進深不小于2.1m、不大于4m的戶屬空中花園。戶屬空中花園用于每戶戶外綠化種植、活動休閑等，應設置于建筑主體結構以外且不得封閉，高度不小于兩個自然層，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%。滿足上述條件的戶屬空中花園，進深在2.1m以內(nèi)的部分，按其水平投影面積的1/2計入容積率，在2.1-4m的部分不計入容積率。

此類住宅建筑高度原則上不應超過54m。同時設有陽臺的，陽臺應為封閉式，陽臺外不得再設戶屬空中花園。每戶陽臺與戶屬空中花園的水平投影面積之和不應超過住宅套內(nèi)建筑面積的35%。

住宅建筑北向陽臺進深不得超過相鄰基本功能空間的最小進深，其他陽臺進深不得超過相鄰基本功能空間最小進深的2/3。

（五）豐富居住空間形式。套內(nèi)建筑面積超過140m²的住宅，可在起居室（廳）設置一處挑空空間，其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50m²的，按其水平投影計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。

以上不計入容積率的部分按照國家有關標準規(guī)范計算建筑面積。符合上述情況的建筑空間應當在建設工程設計方案圖紙上畫出并標明“不計容積率空間”，并在技術經(jīng)濟指標表中分別載明建筑面積和計容建筑面積、不計容建筑面積。

本措施自發(fā)布之日起試行，有效期至2025年9月10日。本措施下發(fā)前已取得國有建設用地使用權，尚未完成規(guī)劃驗線的住宅建設項目，支持適用本措施。已完成規(guī)劃驗線尚未開工建設的或已開工僅完成基礎墊層施工的，可參照執(zhí)行。