各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、人力資源和社會(huì)保障、行政審批主管部門，各有關(guān)單位：

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化的新形勢(shì)，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策措施，不斷激發(fā)市場(chǎng)活力，現(xiàn)將《青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

青島市發(fā)展和改革委員會(huì)

青島市財(cái)政局

青島市自然資源和規(guī)劃局

青島市人力資源和社會(huì)保障局

青島市行政審批服務(wù)局

2024年5月31日

青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施

一、優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策。按照銷售時(shí)點(diǎn)定價(jià)的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制。自銷售合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)上市交易的，購(gòu)房人才應(yīng)按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的50%繳納土地收益；超過5年上市交易的，不需繳納土地收益。

二、調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價(jià)格。已取得預(yù)銷售許可且整盤未售出的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)重新確定銷售價(jià)格并據(jù)實(shí)結(jié)算；已分配仍有剩余房源的項(xiàng)目，可根據(jù)樓層、朝向、位置等因素在銷售價(jià)格上下20%的幅度內(nèi)確定剩余房源一房一價(jià)，但總平均價(jià)格應(yīng)與已確定的銷售價(jià)格保持基本一致。

三、提前交付土地開發(fā)建設(shè)。對(duì)分期繳納土地出讓價(jià)款的已出讓地塊，受讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價(jià)款后，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等手續(xù)；付清剩余50%的出讓價(jià)款后，可申請(qǐng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和新建商品房預(yù)售許可證。

四、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”。深化“優(yōu)鮮賣”模式，通過中介擔(dān)保，購(gòu)房人出售舊房同時(shí)鎖定新房，提升換房效率。鼓勵(lì)房企開展以舊換新，房企對(duì)意向購(gòu)房者的舊房估價(jià)收購(gòu)后抵頂新房購(gòu)房款。支持國(guó)有平臺(tái)公司參與“以舊換新”活動(dòng)，以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

五、鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購(gòu)置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。在城中村改造中，原則上不再集中配建集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可采取在全市范圍內(nèi)購(gòu)置商業(yè)、商務(wù)用房的方式作為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。